咸寧砌體結構房屋安全檢測房屋安全性鑒定機構

時間：2022-04-22

近幾年我國大型建筑工程逐漸增多，其中涌現(xiàn)了大量的樓盤建設，**雨污建設、隧道、鐵路、地鐵建設等，這些工程一旦開始施工或多或少會對周邊五十米內或者較大范圍的建筑造成影響。有很多以往相關案例表明，大型建設工程對周邊建筑影響程度是顯而易見，為了后期造成過多的糾紛，建議每一個大型建設工程都需要對周邊房屋進行安全檢測鑒定。
之前經常接到業(yè)主的關于周邊施工導致房屋損壞的咨詢，很多業(yè)主因為相鄰工地開挖基礎的時候導致他房子出現(xiàn)開裂，下沉，傾斜等，一旦發(fā)現(xiàn)問題后，他們找到施工方進行賠償，但是卻因為施工前沒有做房屋安全鑒定而導致后面賠償?shù)貌坏皆敿毜臄?shù)據(jù)，較終糾紛數(shù)年，施工方進度也耽擱了，還有雖然最后獲得了賠償，但是也是非常少。因此小編建議，如果是大型建設工程，建議給周邊一定范圍內的建筑進行一個施工前鑒定，保存現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，這樣才較好的為后面的施工順暢進行。
施工周邊鑒定
施工周邊安全鑒定的目的
施工前的檢測目的在于對周邊房屋現(xiàn)狀進行“證據(jù)保全”，記錄被檢測房屋初始狀況(損壞情況、結構體系性狀)，再對施工結束后進行復查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結構安全的影響程度。
施工周邊房屋安全鑒定一般都是分兩次進行，有施工前鑒定和施工后鑒定。下面我們就分別對施工前鑒定和施工后鑒定進行詳細的介紹。
一、施工前周邊房屋鑒定（施工前鑒定）
(1)第一步，房屋鑒定公司要收集房屋圖紙、建造年限、是否有改建和施工歷史等資料，需要業(yè)主提供建筑的平面圖紙；調查房屋與施工工程之間的道路地面、圍墻等有沒有裂縫或傾斜變形等現(xiàn)象。
(2)調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的部位。
(3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標識(路燈、道路路面等)設置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。
(4)所有的檢測過程都需要記錄房屋已有完損狀況，然后在報告中采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調查建筑物室內外的裂縫情況和損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監(jiān)測點。
(5)調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。
(6)通過以上資料收集和檢測等相關資料整合成一份施工前檢測報告給到建設單位或者周邊房屋業(yè)主。
二、施工完畢后的復測（施工后鑒定）
(1)復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及**道路路面沉降監(jiān)測對**管線的造成的影響。
(2)復核一般建筑的裂縫與損壞情況。
(3)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度。
(4)比較相關裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。
(5)結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議。
(6)提交檢測與監(jiān)測總結報告。
為什么現(xiàn)在基本所有的大型建設工程都需要做施工周邊前后鑒定呢？這也是因為以往出現(xiàn)過很多建設工程周邊房屋出現(xiàn)受損情況，從而導致雙方糾紛不斷，不管是施工方還是周邊房屋業(yè)主也是當?shù)叵嚓P部門，都被卷入到這一場糾纏不清的糾紛中，從而大大浪費了人力資源和拖延工期，造成了很大的損失，因此相關部門也在規(guī)范大型建設工程要在施工前后進行房屋安全鑒定，這樣有依有據(jù)的，對所有人都是好事，從而很大程度減少沒有必要的糾紛。
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詞條
詞條說明
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