房屋買賣過戶

時(shí)間：2012-11-26作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：32

案例：溫先生2005年向劉小姐買了房子，但因?yàn)榉N種原因，只有土地使用證，而土地使用證一直是劉小姐的名字，到去年才出了房產(chǎn)證，在2005年到2010年**房產(chǎn)證之前的年間土地使用證不能過到溫先生名下，現(xiàn)在**了房產(chǎn)證了，想過戶的時(shí)候劉小姐告知，她老公因欠別人錢被告了，查封了溫先生還未過戶房子……PS：房子是劉小姐未結(jié)婚前就賣給了溫先生……現(xiàn)在是劉小姐的老公所欠錢的乙方咬著溫先生房子不放，溫先生能要回屬于自己的房子嗎？要怎樣做呢？


    廣東鑫涌律師事務(wù)所評(píng)析：劉小姐與溫先生簽訂的房產(chǎn)買賣合同有效且已經(jīng)生效，且已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但只是未辦理過戶登記手續(xù)的，且未辦理過戶的原因是因?yàn)橘u方劉小姐沒有辦理好房產(chǎn)證，因此，未辦理過戶手續(xù)的過錯(cuò)不在溫先生，根據(jù)《較高人民*關(guān)于人民*民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》*十七條的規(guī)定，*三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果*三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民*不得查封、扣押、凍結(jié)。溫先生，可以向查分房子的*說明情況，并提供相關(guān)材料，向*申請(qǐng)解封未過戶的房子，并盡快到房管局辦理房子過戶手續(xù)。
     本律師提醒買房者購房的時(shí)候：**要注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在*查明該房屋內(nèi)**情況。最后，簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為**資金安全，較好能采用資金監(jiān)管。這樣才能真正避免發(fā)生此類型的糾紛，造成不必要的麻煩。


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