新洲區(qū)房屋鑒定等級房屋安全鑒定技術機構

時間：2021-12-01

什么樣的房屋才算危房呢？危房有哪些等級呢？怎么評比為危房的呢？根據(jù)《危險房屋鑒定標準》，房屋危險性鑒定分為A、B、C、D四個等級，其中C級和D級為危房，C級一般損壞，為局部危房，D級嚴重損壞，為整體危險，需要拆除。
一般損壞（C級）標準
1.結構部分
1.1 地基基礎：局部承載能力不足，有**過允許范圍的不均勻沉降，對上部結構稍有影響。
1.2 承重構件：有較多損壞，強度已有所減弱。
a. 鋼筋混凝土構件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍**過設計規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的10%以內，露筋銹蝕;
b. 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕;木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個別節(jié)點連接松動，木質有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕;
c. 承重墻體(柱)、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫酥松等損壞;
d. 木結構局部有傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點松動、脫榫，鐵件銹蝕;
e. 竹構件個別節(jié)點松動，竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構件變形。
1.3 非承重墻：有較多損壞，強度減弱。
a. 預制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞;
b. 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落;
c. 石墻部分開裂、弓凸、風化，砂漿酥松，個別石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾墻體部分嚴重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。
1.4 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設施銹蝕、斷裂。
a. 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動、風化、腐蝕;
b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風化，瓦出線嚴重裂縫、起殼、脊瓦局部松動、破損;
c. 青瓦屋面部分瓦片風化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動;
d. 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴實，鐵皮嚴重銹爛;
e. 石灰爐渣、表灰屋面，局部風化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。
1.5 樓地面：
a. 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴重起砂;
b. 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫，局部變形下沉，有顫動;
c. 磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平;
d. 灰土地面坑洼不平。
2.裝修部分
2.1 門窗：木門窗部分翹裂，榫頭松動，木質腐朽，開關不靈;鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕，玻璃、五金、紗窗部分殘缺;油漆老化翹皮、剝落。
2.2 外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。
2.3 內抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。
2.4 頂棚：有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落。
2.5 細木裝修;木質部分腐朽、蛀蝕、破裂;油漆老化。
3.設備部分
3.1 水衛(wèi)：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕，個別滴、漏、冒;衛(wèi)生器具零件部分損壞、殘缺。
3.2 電照：設備陳舊，電線部分老化，絕緣性能差，少量照明裝置有損壞、殘缺。
3.3 暖氣：部分設備、管道銹蝕嚴重，零件損壞，有滴、冒、跑現(xiàn)象，供氣不正常。
3.4 特種設備：不能正常使用。
等級評定（C級）
1.結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準。
2.在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
3.結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準。

今天為大家講解一下D級危房鑒定的標準，以及鑒定為D級危房該怎么辦？
一、危房嚴重損壞鑒定標準
1 結構部分
1.1 地基基礎：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對上部結構有明顯影響。
1.2 承重構件;明顯損壞，強度不足。
a. 鋼筋混凝土構件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴重，下垂變形、裂縫值**過設計規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全面積的10%以上;
b. 鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴重;木屋架端節(jié)點腐朽、蛀蝕，節(jié)點邊接松動，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴重銹蝕，支撐松動;
c. 承重墻體(柱)、砌塊強度和穩(wěn)定性嚴重不足，有嚴重裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫嚴重酥松損壞;
d. 木構件嚴重傾斜、下垂、側向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質脆枯，節(jié)點松動，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴重銹蝕和部分殘缺;
e. 竹構件節(jié)點松動、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個房屋傾斜變形。
1.3 非承重墻：有嚴重損壞，強度不足。
a. 預制墻板嚴重裂縫、變形，節(jié)點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴重漏水，間隔墻立筋松動、斷裂，面層嚴重破損;
b. 磚墻有嚴重裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫酥松;
c. 石墻嚴重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴重破損，土墻傾斜、硝堿。
1.4 屋面：嚴重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設施嚴重銹蝕、斷裂，殘缺不全。
a. 平屋面保溫層、隔熱層嚴重損壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴重松動、腐蝕、破損;
b. 平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴重破碎、風化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴重松動破損;
c. 青瓦屋面瓦片零亂，風化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節(jié)筒俯瓦嚴重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴重損壞;
d. 鐵皮屋面嚴重銹爛，變形下垂;
e. 石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴重老化，大部損壞。
1.5 樓地面：
a. 整體面層嚴重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓;
b. 木樓地面有嚴重磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫、變形下沉、顫動;
c. 磚、混凝土塊料面層嚴重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全;
d. 灰土地面嚴重坑洼不平。

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詞條
詞條說明
黃梅住宅房屋檢測房屋安全技術鑒定機構
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